Phân biệt lô đất và thửa đất như thế nào?

88 / 100

Phân biệt lô đất và thửa đất như thế nào? Lô đất và thửa đất có nhiều điểm khác biệt, tuy nhiên phân biệt lô đất và thửa đất thế nào thì không phải ai cũng biết. Cafert.vn chỉ ra các điểm khác biệt dưới đây để độc giả biết cách phân biệt.

Phân biệt lô đất và thửa đất thế nào cho đúng?
Phân biệt lô đất và thửa đất thế nào cho đúng? (Ảnh: Kim Hoàng Anh)

Phân biệt lô đất và thửa đất thế nào cho đúng ?

Lô đất hay thửa đất được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong nhiều trường hợp, lô đất và thửa đất được người dân cũng như môi giới sử dụng đồng nhất và thay thế nhau.

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lô đất và thửa đất có nhiều điểm khác biệt dưới đây:

Định nghĩa về lô đất và thửa đất

  • Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
  • Lô đất bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng đất giống nhau được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, các đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác (theo Thông tư 01/2021/TT-BXD). Lô đất có một hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau hoặc nằm trong 1 ranh giới thuộc quy định của lô đất.

Xác định lô đất và thửa đất thế nào?

  • Thửa đất xác định bằng ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
  • Lô đất xác định bằng các tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác.
  • Thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Thửa đất thể hiện tại trang 2 của giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).
  • Lô đất không thể hiện trong giấy chứng nhận.

Phân biệt lô đất và thửa đất thế nào cho đúng

Lô đất có được cấp sổ đỏ?

Theo Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận cho cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn đọc phân biệt được rõ hơn về lô đất và thửa đất trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất./.

Kim Hoàng Anh tổng hợp theo văn bản luật đất đai 2013

So sánh